Nieruchomości

Zarządca nieruchomościami jest to osoba fizyczna posiadająca licencję zarządcy nieruchomości, prowadząca działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami.

Zawody związane z obsługą rynku nieruchomości:

* Zarządca nieruchomości,
* Pośrednik w obrocie nieruchomościami,
* Rzeczoznawca majÄ…tkowy,

wywodzą się z ustawy o gospodarce nieruchomościami, która określa podstawowe zasady prowadzania działalności zawodowej w tym zakresie. Są to zawody regulowane. Wykonywanie działalności w zakresie tych zawodów wymaga posiadania odpowiednich kwalifikacji i uprawnień. W przypadku zarządcy nieruchomości jest to odpowiednia licencja.

Uzyskanie licencji zarządcy nieruchomości

Obecnie aby uzyskać licencję zarządcy nieruchomości i móc prowadzić działalność zawodową związaną z zarządzeniem nieruchomościami należy spełnić kilka ustawowych warunków, w tym m. in. posiadać wykształcenie wyższe i ukończyć studia podyplomowe w zakresie zarządzenia nieruchomościami lub posiadać wykształcenie wyższe z zakresu gospodarki nieruchomościami, odbyć odpowiednio udokumentowaną praktykę i zdać egzamin. Licencję może uzyskać wyłącznie osoba fizyczna.

Obowiązki zarządcy nieruchomości

Art. 186 ustawy o gospodarce nieruchomościami definiuje kodeks powinności zarządcy:

* stosować przepisy prawa,
* stosować standardy zawodowe,
* kierować się zasadami etyki zawodowej,
* czynności zarządzania wykonywać za szczególną starannością,
* kierować się zasadą ochrony interesów osób, na rzecz których wykonywane są czynności zarządzania,
* stale doskonalnić kwalifikacje zawodowe.

Te ogólne zapisy ustawowe są mniej lub bardziej formalnie uszczegółowione w wielu źródłach i opracowaniach.

Organizacje zawodowe

Zarządcy nieruchomości, podobnie jak wiele innych środowisk zawodowych, organizują się, tworząc stowarzyszenia skupiające w swoich szeregach osoby wykonujące ten zawód. Jako pierwsze w Polsce powstało Polskie Stowarzyszenie Zarządców i Administratorów Nieruchomości w Krakowie w 1996 r. Stowarzyszenia skupione są w federacjach, które m.in. reprezentują środowisko zarządców nieruchomości przed organami państwowymi, koordynują działania stowarzyszeń, opracowują standardy zawodowe oraz podejmują wiele innych zadań.

Wg stanu na rok 2006 działają trzy federacje zarządców nieruchomości:

* Polska Federacja Organizacji Zarządców i Administratorów Nieruchomości,
* Polska Federacja Stowarzyszeń Zarządców Nieruchomości,
* Polska Federacja Rynku Nieruchomości (skupiająca oprócz stowarzyszeń zarządców nieruchomości także stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomościami oraz rzeczoznawców majątkowych).

Podobnie jak w środowiskach zawodowych Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz Rzeczoznawców Majątkowych, również wśród zarządców nieruchomościami jest szeroko dyskutowana koncepcja przekształcenia istniejących federacji w jedną Izbę Zawodową Zarządców Nieruchomości. Powstałby wówczas jednolity samorząd zawodowy, o zakresie działania i kompetencjach analogicznych do posiadanych przez istniejące izby zawodowe innych grup zawodowych, tj. np.: architekci, urbaniści, inż. budownictwa, adwokaci, lekarze, itp.