Nieruchomości

Zarządzenie nieruchomościami jest to działalność zawodowa, prowadzona przez osoby posiadające licencję zarządcy nieruchomości, polegająca na zawodowym (odpłatnym), na zlecenie:

* prowadzeniu i nadzorowaniu bieżącej obsługi nieruchomości,
* planowaniu krótko- i długo-okresowych celów i sposobów ich realizacji w odniesieniu do zachowania nieruchomości w stanie niepogorszonym i rozwoju nieruchomości,
* doradztwie w zakresie zarządzenia nieruchomością.

Zawody związane z obsługą nieruchomości:

* Zarządcy nieruchomości,
* Pośrednika w obrocie nieruchomościami,
* Rzeczoznawcy majÄ…tkowego,

wywodzą się z ustawy o gospodarce nieruchomościami, która określa podstawowe zasady prowadzania działalności zawodowej w tym zakresie. Są to zawody regulowane. Wykonywanie działalności w zakresie tych zawodów wymaga posiadania odpowiednich kwalifikacji i uprawnień. W przypadku zarządcy nieruchomości jest to odpowiednia licencja.

Definicja ustawowa

Według ustawy zarządzanie nieruchomościami jest działalnością zawodową wykonywaną przez zarządców na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami.

Uzyskanie licencji zarządcy nieruchomości

Obecnie aby uzyskać licencję zarządcy nieruchomości i móc prowadzić działalność zawodową związaną z zarządzeniem nieruchomościami należy spełnić kilka ustawowych warunków, w tym m. in. posiadać wykształcenie wyższe i ukończyć studia podyplomowe w zakresie zarządzenia nieruchomościami lub posiadać wykształcenie wyższe z zakresu gospodarki nieruchomościami, odbyć odpowiednio udokumentowaną praktykę i zdać egzamin. Licencję może uzyskać wyłącznie osoba fizyczna.

Formy prowadzenia działalności

Zarządzanie nieruchomościami można prowadzić:

* jako samodzielny przedsiębiorca, prowadząc działalność gospodarczą w określonej formie,
* jako pracownik najemny.

Każda firma prowadząca działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami musi zapewnić wykonywanie czynności zarządzania przez osobę posiadającą odpowiednią licencję. Część czynności mogą wykonywać inne osoby lecz to osoba z licencją prowadzi nadzór nad tymi czynnościami i ponosi odpowiedzialność zawodową.

Zarządzanie nieruchomościami a administrowanie

Administrowanie jest to wyłącznie prowadzenie bieżących czynności związanych z obsługą nieruchomości. Zarządzanie nieruchomością jest więc znacznie szerszym zakresem działalności, choć najczęściej prowadzenie działalności zarządzania nieruchomością obejmuje również jej administrowanie.

Administrowanie obejmuje takie czynności jak:

* bieżące kontrole i przeglądy techniczne,
* naprawy i konserwacja bieżąca,
* sprzÄ…tanie,
* wywóz odpadów bytowych,
* itp.

Standardy zawodowe

Prowadząc działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami, jednym z obowiązków wynikających z ustawy, jest przestrzeganie tzw. standardów zawodowych. Jest to zbiór zasad, którymi musi kierować się zarządca nieruchomości, w swojej działalności zawodowej.

Podstawowe cele zarządzania nieruchomościami

Podstawowe cele zarządzania nieruchomościami to:

* utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym,
* uzasadnione inwestowanie w nieruchomość.

Relacja właściciel – zarządca

Zarządzanie nieruchomości jest działalnością zawodową prowadzoną na rzecz osób trzecich. zarządca odpowiada często za olbrzymi majątek, jakimi są nieruchomości lub generowane przez te nieruchomości dochody. Wszelkie inwestowanie w nieruchomość jest możliwe za zgodą właściciela.

Zarządca nieruchomości zobowiązany jest posiadać obowiązkowe ubezpieczenie z tytułu prowadzonej działalności zawodowej. Osoba na rzecz, której prowadzone jest zarządzanie nieruchomością, w przypadku powstania szkód związanych z tą działalnością, może dochodzić swych roszczeń także poprzez to ubezpieczenie.

Zarządzanie nieruchomościami bez licencji

Istnieją przypadki, w których dopuszczalne jest zarządzanie nieruchomościami bez licencji:

* zarządzanie własną nieruchomością,
* zarządzanie nieruchomością przez niektóre instytucje:
o Agencję Nieruchomości Rolnych,
o WojskowÄ… AgencjÄ™ MieszkaniowÄ…,
o AgencjÄ™ Mienia Wojskowego,
o AgencjÄ™ Budowy i Eksploatacji Autostrad,
* zarządzanie nieruchomością przez wybrany na podstawie ustawy o własności lokali zarząd wspólnoty mieszkaniowej.

Poza powyższymi przypadkami prowadzenie działalności zawodowej związanej z zarządzaniem nieruchomościami bez licencji jest niedopuszczalne wg polskiego prawa.

Interdyscyplinarny charakter zarządzenia nieruchomościami

Zarządzanie nieruchomościami ma charakter interdyscyplinarny. Do prawidłowego prowadzenia działalności w tym zakresie niezbędna jest wiedza z wielu dziedzin:

* prawa
o gospodarki nieruchomościami,
o cywilnego,
o postępowania administracyjnego,
o budowlanego,
o i innego,
* zarzÄ…dzania,
* rachunkowości i finansów,
* ekonomii,
* gospodarki nieruchomościami,
* budownictwa (architektura, konstrukcja, instalacje sanitarne, elektryczne i inne),
* zagospodarowania przestrzennego,
* ubezpieczeń,
* i wiele innych.

Ponadto specyfika pewnych nieruchomości narzuca konieczność, oprócz podstawowej znajomości wyżej wymienionych dziedzin, także szczegółowej znajomości określonych zagadnień, np.:

* zagadnień ochrony zabytków,
* zagadnień za zakresu prawa wodnego,
* i wiele innych.